Кредит в банке под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов

При выдаче заема банк желает обеспечить свои интересы и гарантировать возврат полученных средств. На самом деле применяются такие способы обеспечения кредита, как:

• Требование справки с работы или данных об официальных доходах клиента для проверки его финансового положения.
• Наличие поручителя в случае невозможности возврата долга заемщиком.
• Залог недвижимости с целью получения долгосрочной ссуды.

К сожалению, поручителя найти сложно, поэтому подобный способ обеспечения, как правило, применяется по отношению к супруге или супруга заемщика. Не всякий заемщик сможет предоставить справку об официальном трудоустройстве или доходе, так что последний вариант оптимальный: ссуда под залог недвижимости, как правило, оформляется на самых выгодных условиях, потому что залог ликвидный и риски банка сведены к минимуму. Банк заинтересован подобными сделками и стремится привлечь клиентов, владеющих недвижимостью, привлекательными условиями кредитования.

• Отдельные банки готовы выдать нецелевой потребительский кредит под залог имеющейся недвижимости: по этой программе заемщик может взять крупную сумму и тратить деньги на свое усмотрение.
• Еще один ощутимый плюс кредитования под залог – мгновенное принятие решения по заявке: при условии предоставления документов, подтверждающих право на квартиру, частное владение, земельный участок или гараж, банк выносит заключение по кредиту в наиболее короткие сроки.
• Некоторые банки, размещенные на нашем сайте, готовы выдать владельцам недвижимости долгосрочную ссуду с возможностью продления.
• На нашем ресурсе присутствуют банки, которые оформляют кредит на недвижимость под залог покупаемой недвижимости: благодаря такой программе вы сможете приобрести желаемое жилье на кредитные средства на лучших условиях.
• Вы знали про ломбардный кредит под залог недвижимости? Он представляет из себя разновидность кредитования на наиболее маленький срок. Подобная программа дает возможность получить ссуду под залог недвижимости быстро и в большем размере, зато и период погашения здесь более сжатый, а ставки значительно выше. Преимуществами подобного вида кредитования остается быстрота рассмотрения заявки и крупный размер финансирования.

С нашей помощью, вы сможете подобрать банк, выдающий кредит наличными под залог недвижимости с минимальным процентом. Кредит под залог недвижимости – один из самых оптимальных видов кредитования, однако некоторые потенциальные заемщики опасаются передавать свою недвижимость в обеспечение. В процессе оформления кредита у наших пользователей формируются различные вопросы, на некоторые из них мы постараемся дать ответы ниже.

Часто задаваемые вопросы

Какой риск несет собственник имущества, если оформить кредит с залогом недвижимости? Каковы шансы лишиться переданного в обеспечение жилья?
Передавая квартиру или дом в залог, заемщик остается владельцем имущества: правовые документы на залоговое имущество не переоформляются и права собственности к отделению банка не переходят. Возникает всего лишь одно ограничение: на весь срок действия кредитного договора - заемщик не сможет распоряжаться залогом без позволения банка. Следовательно, чтобы продать, подарить или обменять заложенное имущество, необходимо полностью выплатить кредит либо попытаться получить согласие банка – в остальном правовой режим имущества остается прежним. Лишиться квартиры можно только при условии систематических невыплат по ссуде.

Возможно ли оформить в качестве залога жилую недвижимость, где прописаны члены семьи клиента?
Наличие регистрации не является препятствием для передачи жилья под залог. Прописанные лица сохраняют право жить и остальные права и обязанности нанимателей. Прописка несовершеннолетних детей в квартире может повлиять на размер кредита, так как банк оценивает ликвидность такой недвижимости ниже.

Принимают ли банки в залог участок земли, по которому оформлено право пользования?
Закон разрешает передавать в залог только ту недвижимость, которая принадлежит заемщику на праве собственности. Поэтому, передать в обеспечение земельный надел может только его владелец, пользователь не имеет достаточно прав для оформления залога на участок.

Мне принадлежит комната в коммунальной квартире. Примет ли банк под залог подобное имущество?
Документально оформленная комната в коммуналке является самостоятельным объектом собственности, и владелец может распорядиться ею самостоятельно, в том числе, передать в залог для получения кредита. Но далеко не все банки захотят принять такое имущество в качестве обеспечения, так как его ликвидность значительно ниже, чем у отдельной квартиры или частного дома. Часть жилого помещения может иметь разную ценность для кредитных организаций в зависимости от ее правового статуса и иных сопутствующих обстоятельств, влияющих на оценочную стоимость жилья. В случае если документы на комнату у вас на руках, то при помощи нашего сайта вы сможете подобрать банк, у которого имеется подходящая программа предоставления кредита.

Каким образом можно продлить срок платежа по кредиту?
Как правило все зависит от политики конкретного банка. Законодательно нашей страны не запрещает сторонам самостоятельно согласовывать срок договора, в том числе и продлевать его. Зачастую банки идут навстречу заемщику и пролонгируют кредитное соглашение. Уточнять этот момент лучше еще на стадии предварительных переговоров, до подписания договора. Если же в соглашении не предусмотрено его продление, то впоследствии вы не можете рассчитывать на продление срока.

Какие документы потребуются, чтобы получить кредит под залог недвижимости?
Комплект необходимых документов каждый банк устанавливает самостоятельно, но есть перечень бумаг, которые нужны в любом случае: паспорт владельца и налоговый код и документы, устанавливающие право на недвижимость (договор, свидетельство о праве собственности, техпаспорт, свидетельство о наследстве и другое). Полный список документов для оформления кредита вам предоставит выбранная финансовая компания.

Оригиналы документов на мою квартиру находятся у моего бывшего супруга. Сможет ли он без моего ведома взять кредит под недвижимость?
Распоряжаться квартирой имеет право только владелец. Даже если ваш бывший супруг подаст оригиналы документов на квартиру, банк не примет его заявку, так как жилое помещение ему не принадлежит.

Должен ли я раскрывать банку цель получения потребительского кредита под залог объектов недвижимости?
Обеспеченные залогом потребительские кредиты, чаще всего, бывают нецелевыми. Заемщик сможет использовать заемные средства по своему усмотрению, правда некоторые банки по аналогичным займам устанавливают повышенные ставки. На нашем портале вы можете подыскать отличную программу кредитования с минимальными процентами.

Могут ли банки принять под залог недостроенное торговое здание?
Банки принимают в качестве обеспечение только сданные и введенные в эксплуатацию объекты. Кроме того, не допускается ошибки в оформлении юридических документов.

Недавно мою квартиру оценил эксперт, правда банк предлагает мне только половину от всей стоимости. Правомерно ли это?
Зачастую банки страхуют свои собственные риски, поэтому не готовы выдать кредит на всю стоимость квартиры. Однако предлагаемая сумма займа может существенно отличаться. Просмотрите предложения банков на нашей площадке: возможно вы подберете более приемлемый вариант кредитования. Необходимо помнить, что при оформлении заема силу имеет отчет об оценке только от эксперта, который аккредитован в выбранном банке.

На нашем сайте вы выберите оптимальный вариант получения ссуды под залог недвижимости: предложения банков многообразны и каждый найдет для себя приемлемую программу предоставления ссуды.